Buss Immobilienfonds 4 im Zentrum von Dortmund an Jobcenter vermietet

29.03.2012

Dank innovativer Standortpolitik hat sich Dortmund zu einem gefragten Technologie- und Dienstleistungszentrum entwickelt. Das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf liegt rund 18% über dem Bundesdurchschnitt.

Mit dem wirtschaftlichen Aufschwung wächst auch die Nachfrage nach Büroimmobilien. Im dritten Quartal 2011 lag der Flächenumsatz um etwa 86% über dem Vorjahreswert. Die Leerstandsquote lag fast 4% unter dem Schnitt der größten deutschen Immobilienmärkte. Die Spitzenmieten sind seit Jahren stabil. Aufgrund des steigenden Bedarfs an hochwertigen Büro- und Gewerbeflächen ist langfristig mit einem Anstieg der Mieten zu rechnen.

Mit dem Buss Immobilienfonds 4 können sich Anleger an dem Büroneubau Königshof im Zentrum von Dortmund beteiligen. Die Immobilie ist an das Jobcenter Dortmund vermietet. Es legt in dem 8.900 Quadratmeter großen Gebäude, verteilt über sechs Geschosse, drei seiner bislang vier städtischen Standorte zusammen.

Nördlich vom Hauptbahnhof gelegen, ist der Königshof hervorragend an den Fern- und Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der nahegelegene Dortmunder Ring verbindet den Standort zudem mit sechs Autobahnen. Der Flughafen liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt.

Die Immobilie ist für rund elf Jahre vermietet. Die Indexierung der Miete sorgt für weitgehend inflationsgeschützte Einnahmen. Ein Wertgutachten von CB Richard Ellis bestätigt, dass der Kaufpreis in Höhe von 15,4 Millionen Euro und die Miete für das sechsgeschossige Objekt marktgerecht sind. Als gemeinsame Einrichtung der Stadt Dortmund und der Bundesagentur für Arbeit verfügt das Jobcenter über staatliche Bonität.

Der Buss Immobilienfonds 4 hat ein Volumen von 18,5 Millionen Euro. Davon sollen rund 9 Millionen Euro bei Anlegern eingeworben werden. Sie erhalten laut Prospekt jährliche Auszahlungen von 6% über die geplante Fondslaufzeit von 11 Jahren. Bis zum Ende der Fondslaufzeit wird ein Gesamtrückfluss von rund 166,5% erwartet. Eine Beteiligung ist ab 10.000 Euro zuzüglich 3% Agio möglich.
Quelle:  BIT Treuhand

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