IMMAC: Pflegezentren 54. Renditefonds - Investieren in vier Pflegeeinrichtungen
16.04.2012
Pflegeimmobilien liegen im Trend: Die deutsche Bevölkerung wird älter und damit pflegebedürftiger. Prognosen gehen davon aus, dass die Zahl der über 80-Jährigen Deutschen bis zum Jahr 2060 von heute vier auf rund neun Millionen steigt.
Die Nachfrage nach ambulanten Diensten und Pflegeimmobilien wird mit der Überalterung der Gesellschaft massiv zunehmen. Dem Pflegeheim-Rating-Report 2011 zufolge umfasst das Investitionsvolumen für Neubauten und Bestandserneuerungen von 2009 bis 2030 rund 72 Milliarden Euro.
Der IMMAC Pflegezentren 54. Renditefonds investiert in vier Einrichtungen in jeweils hervorragenden Lagen an den Standorten Bremerhaven und Oldenburg. Nach Übernahme der Häuser werden zusätzlich zum Kaufpreis über 5,5 Millionen Euro in die Objekte und Betreiber investiert. Insgesamt bieten die Häuser nach dem Umbau 380 stationäre und 16 Tagespflegeplätze, 147 Appartements des Betreuten Wohnens und eine Altenpflegeschule.
Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 33,5 Millionen Euro beträgt durchschnittlich das 12,65-fache der anfänglichen Gesamtjahrespacht. Alle Pflegezentren werden von Tochtergesellschaften der neu gegründeten HANSA Pflege & Residenzen GmbH betrieben. Die Pachtverträge haben eine Festlaufzeit von 25 Jahren zuzüglich jeweils einer Verlängerungsoption von fünf Jahren für den Pächter.
Bei einem Investitionsvolumen von 37,4 Millionen Euro beträgt der Eigenkapitalanteil 16,1 Millionen Euro. Eine Beteiligung ist ab 20.000 Euro zuzüglich 5% Agio möglich (2,5 % bei Zeichnung über ETHNARENT). Die monatlich erfolgenden Ausschüttungen beginnen bei 6,5% p.a. und steigen über die 15 Jahre währende Prognoselaufzeit bis auf 8,5% p.a. an. IMMAC gibt eine Schließungsgarantie.
Der IMMAC Pflegezentren 54. Renditefonds wurde nach dem 52. Renditefonds auch mit der Bestnote von TKL bewertet und hat im Rating 5 Sterne (sehr gut) erhalten.
Quelle: BIT Treuhand AG
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