Paribus Hochschulportfolio Bayern (Renditefonds XVIII)

17.02.2012

Dieser neue Immobilienfonds investiert in zwei Hochschulneubauten in Bayern. Warum kann dies ein aussichtsreiches Investment sein?

Der Fonds bietet die Chance, am Wachstumsmarkt Bildung teilzuhaben. Denn Bildung hat Zukunft, auch für Investoren. Zum Wintersemester 2011/2012 hat die Zahl der Studierenden in Deutschland den - vorläufigen - Rekordwert von 2,4 Millionen erreicht. Die Studentenzahlen steigen weiter. Hier besteht erheblicher Nachholbedarf. Allein der Freistaat Bayern hat daher 38.000 neue Studienplätze im Jahr 2011 geschaffen. Der Doppelhaushalt 2011/12 sieht Bildungsausgaben in Höhe von rund 15,3 Milliarden Euro vor. Rund 438 Millionen Euro davon sollen in Baumaßnahmen an den bayerischen Hochschulen fließen oder für die Anmietung geeigneter Immobilien genutzt werden.

Das Paribus Hochschulportfolio Bayern investiert in zwei Immobilienkomplexe an der Otto-Friedrich-Universität Bamberg und der Hochschule für angewandte Wissenschaften Coburg. Beide Hochschulen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und benötigen dringend neue Räumlichkeiten zur langfristigen Nutzung. Der Baubeginn in Bamberg ist erfolgt. In Coburg wurde der Rohbau des neuen Hochschulgebäudes bereits fertiggestellt. Beide Objekte werden in 2012 an den Fonds übergeben.

Auftraggeber der Bestellbauten und zugleich Hauptmieter der Immobilien ist der Freistaat Bayern - ein solventerer Mieter dürfte im Markt kaum zu finden sein. Besonders signifikant zeigt sich die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit des Freistaates im Länderfinanzausgleich. 2010 wurden rund 7 Milliarden Euro innerhalb der Bundesrepublik umverteilt. Bayern leistete dabei mit Abstand die höchsten Zahlungen: rund 3,5 Milliarden Euro, mehr als doppelt so viel wie Hessen, die Nummer Zwei der Geberländer.

Die Standorte der Fondsimmobilien - Bamberg und Coburg - zählen zu den Regionen Deutschlands, denen der Prognos-Zukunftsatlas 2010 hohe bis sehr hohe Zukunftschancen sowie eine hohe Entwicklungsdynamik bescheinigt. Beide Städte rangieren dabei gleichauf mit Metropolen wie Berlin oder Köln, deren Zukunftschancen Prognos auf demselben Niveau bewert oder sogar geringer einschätzt.

Die Fonds-Highlights im Überblick:

• Solides Investment: Investition in zwei Hochschulimmobilien in Bamberg und Coburg
• Exzellenter Mieter: Freistaat Bayern als Auftraggeber und langfristiger Hauptmieter der Immobilien; bis zu 15 Jahre Mietlaufzeit zzgl. Verlängerungsoptionen
• Hohe Einnahmensicherheit: Freistaat Bayern zahlt rund 90 % der gesamten Mieteinnahmen
• Prognostizierte Auszahlungen vor Steuern: 6 % p. a. bereits ab 2012, ansteigend auf 6,5 % p. a. ab 2020, halbjährlich ausgezahlt
• Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss: 174,3 % vor Steuern ohne Agio
• Mindestzeichnungssumme: 10.000 Euro zzgl. 5 % Agio
• Geplante Laufzeit: 12,5 Jahre (bis zum 31. Dezember 2024)

Ein staatlicher Hauptmieter, langfristige Mietverträge, qualitativ hochwertige Immobilien in nutzergerechter Lage - mit dem Hochschulportfolio Bayern setzen Paribus die Serie unternehmerisch geprägter Immobilienfonds mit hoher Sicherheitsorientierung und attraktiven Renditechancen fort.
Quelle: Paribus Capital

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