Start des Immobilienfonds Holland 69

22.06.2010

Das Hamburger Emissionshaus Wölbern Invest meldet den erfolgreichen Start des Immobilienfonds Holland 69: Bereits nach wenigen Wochen im Vertrieb sind rund 30% platziert und die Nachfrage ist ungebrochen. Der Fonds investiert in ein echtes Leuchtturmprojekt der europäischen Immobilienwirtschaft, einen nach besonders strengen ökologischen Kriterien errichteten Büroneubau im Büropark Oosterhof/Alexanderpolder in Rotterdam. Das Objekt wird spätestens Ende September 2011 fertig gestellt. Ein Projektentwicklungsrisiko hat der Fonds ausgeschlossen, der Kaufpreis ist erst mit Ablieferung fällig. Die Analysten von Scope bewerten den Fonds mit A (gut).

Der Büroneubau ist die neue Unternehmenszentrale des niederländischen Energieversorgers Eneco. Das Objekt besteht aus drei Gebäudekomplexen mit 15, 8 und 6 Stockwerken mit insgesamt voraussichtlich 27.410 Quadratmetern Mietfläche sowie zwei Tiefgeschossen mit Stellplätzen für Fahrräder und etwa 440 Parkplätzen. Rund 100 Meter entfernt befinden sich Haltestellen der Fernbahn, der Metro und eine Bushaltestelle sowie die Autobahn A20. Aufgrund der sehr guten Lage und der hervorragenden Anbindung an das Zentrum und an den Flughafen Schiphol gilt dieses Gebiet als bevorzugter Standort internationaler Großunternehmen wie zum Beispiel Coca Cola, E.ON und Ernst & Young.

Das Gebäude wird zu den Top-Ten-Green-Buildings der Niederlande zählen. Eine aktuelle FondsMedia-Studie zeigt, dass die Kostenersparnis bei Bürogebäuden dieser Bauart bei durchschnittlich 30 bis 33% liegen. Den bei Green Buildings höher ausfallenden Initialkosten stünden innerhalb von 20 Jahren zehn Mal höhere Kostenersparnisse gegenüber. Zudem ließen sich Green Buildings besser vermieten, ihre Auslastung steige bis zu 10,7% und der Mietzins erhöhe sich um bis zu 13,1% im Vergleich zu konventionellen Gebäuden. Die Kombination aus einem hohen Vermietungsstand und überdurchschnittlichen Mieterlösen wirkten sich auf den Immobilienwert aus: Dieser läge bei den untersuchten Öko-Objekten um zehn Prozent über dem von Standardimmobilien.

Mieter über die gesamte Fondslaufzeit ist der niederländische Energieversorger Eneco. Der Eneco-Konzern betreut mit rund 7.000 Angestellten etwa 2 Millionen Privat- und Geschäftskunden und erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2009 einen Umsatz von rund 2,9 Milliarden Euro. Das Gesellschaftskapital ist zu 100 Prozent in der Hand von 61 Kommunen, größter Anteilseigner mit 31,3% ist die Gemeinde Rotterdam. Nach Analyse der Ratingagentur Dun & Bradstreet verfügt Eneco über eine sehr gute Bonität. Es wurde ein zehnjähriger Mietvertrag mit einer zweimaligen mieterseitigen Verlängerungsoption um je 5 Jahre vereinbart. Mit einer Jahresmiete von 189 Euro pro Quadratmeter bewegt sich das Objekt im oberen Bereich, die Spitzenmiete in Rotterdam liegt bei 195 Euro. Der Mietvertrag ist indexiert und wird abhängig von der tatsächlichen Teuerung jährlich um bis zu 4% angehoben.

Das Investitionsvolumen beträgt 102,76 Millionen Euro, der Eigenkapitalanteil 47,2 Millionen Euro. Anleger können sich mit mindestens 10.000 Euro zuzüglich 5% Agio beteiligen. Einzahlungen können entweder mit einer Einmalzahlung oder in Tranchen bis 30. September 2010 geleistet werden. Die prognostizierte Auszahlung beträgt 6% pro Jahr und 175% über die Fondslaufzeit von rund 11 Jahren. Auszahlungen werden nach dem günstigen holländischen Steuerrecht versteuert, ein Progressionsvorbehalt in Deutschland besteht nicht. Auch die Verkaufsgewinne sind für private Investoren in Deutschland steuerfrei.

Wölbern Invest ist das Emissionshaus der Hamburger Wölbern Group. Seit 1993 hat die Wölbern Group 90 Fonds mit einem Eigenkapital von rund 1,8 Milliarden Euro und einem Investitionsvolumen von rund 3,4 Milliarden Euro platziert (Stand: April 2010). 95 Prozent der Fonds liegen im Plan oder darüber. 2009 konnten vier Hollandfonds des mehrfach ausgezeichneten Hollandspezialisten geschlossen werden.

Wir rechnen weiter mit einer hohen Nachfrage und einem raschen Platzierungsverlauf. Zögern Sie nicht zu lange! Hier gehts direkt zum >>>Wölbern Invest Holland 69

Quelle: BIT Treuhand AG

Diese Artikel könnten Sie ebenfalls interessieren:

• Gute Bewertungen für Lloyd Fonds Holland Utrecht