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Steuerliche Förderung von Denkmalschutz-Immobilien (Denkmal-AfA)

15.02.2012

Wer auf der Suche nach günstigen Abschreibungen für Immobilien ist, wird heute nur noch selten fündig.

Nach Abschaffung von Eigenheimzulage und degressiver Abschreibungen für vermietete Neubauten, bietet eigentlich nur noch die sogenannte Denkmal-AfA, d.h. Absetzung für Abnutzung, Steuervorteile. Im Paragraphen 7 h/ 7i des Einkommensteuergesetzes sind dafür erhebliche Abschreibungen vorgesehen.

Von der Denkmalschutz AfA profitieren sowohl der Staat als auch die Erwerber entsprechender Immobilien. Der Staat kann ohne eigene Aufwendungen Denkmäler schützen, erneuern und erhalten und der Käufer erhält meistens eine Immobilie, die hohe architektonische und bautechnische Qualität aufweist und in einem gewachsenen und strukturierten Umfeld liegt.

Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100 % der Instandhaltungs- bzw. Modernisierungskosten von ihrer Einkommenssteuer abschreiben, allerdings begrenzt auf einen Zeitraum von zwölf Jahren. In den ersten acht Jahren können nach der AfA Denkmal 9% der Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch 7 %.

Besonders günstig ist die Anschaffung einer Denkmal-Immobilie für Kapitalanleger dadurch, dass gleichzeitig und zwar neben den Abschreibungen nach Denkmal AfA auch die lineare AfA für die reinen Anschaffungskosten der Gebäude, ohne Renovierungskosten und ohne Grundstückskosten, genutzt werden kann. Diese AfA beträgt über einen Zeitraum von 50 Jahren immerhin noch 2 %, bei Gebäuden, die vor 1925 gebaut wurden, sogar 2,5 %. (Quelle: Nova Finis)

Banken finanzieren bei entsprechender Bonität Eigentumswohnungen in guten Lagen  zu 100 %. Der Investor bringt nur das Geld für die Weichkosten, wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung etc. auf.  Zusammen mit den historisch niedrigen Zinsen für Immobiliendarlehen zahlt sich das Darlehen in vielen Fällen allein durch die Miteinnahmen und ersparten Steuern ab.

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