Vertriebsendspurt zum 30. Juni 2010 die Highlights des Holland 68:

02.06.2010

Mit dem Immobilienfonds Holland 68 des Hamburger Initiators Wölbern Invest haben Sie die Möglichkeit, sich an einem energieeffizientem Neubau in 1A-Lage, zu beteiligen, der ganz im Zeichen der Sicherheit steht. Ein Aspekt, der gerade in turbulenten Zeiten ein großes Plus für Ihr Portfolio ist.

Scope bescheinigt dem Holland Fonds 68 die folgenden Stärken:
• Sehr erfahrener Initiator mit guter Performance
• Langfristige Mieterträge
• Mieter und Garantiegeber mit sehr guter Bonitätsbeurteilung
• Vollständig indexierte Mietverträge
• Langfristig fixierte Fremdfinanzierungskonditionen
• EUR-Finanzierung ohne Währungsrisiken

Entsprechend kommt Scope zu dem guten Fazit:
„Bei dem vorliegenden Beteiligungsangebot handelt es sich um ein sicherheitsorientiertes Investitionsangebot im Büroimmobilienmarkt mit dem Standort Niederlande. Der Initiator gilt als einer der führenden und etablierten Anbieter im Bereich europäischer Immobilienfonds und als Spezialist als Investment für die Niederlande…“

Das Wertgutachten beschreibt den 1A-Standort Hoofddorp, Beukenhorst Süd wie folgt:

„Konkret befindet sich die Fondsimmobilie in dem neuen und aufstrebenden Teilmarkt „Beukenhorst Süd“ in Hoofddorp. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtgebiet Amsterdam macht Hoofddorp für zahlreiche Unternehmen attraktiv. Neben der guten Anbindung des Individualverkehrs durch die Autobahnen A4 und A5 sowie die Eisenbahnlinie Schiphol–Leiden–Den Haag ist der internationale Flughafen Schiphol in nur wenigen Minuten zu erreichen. Kein Wunder, dass sich hier mehr als 330 Unternehmen, wie z. B. American Express, Canon, Rabobank und Sanoma, angesiedelt haben.“         

Aus beigefügtem Marktbericht von CBRE zum Februar 2010 lässt sich entnehmen, dass Hoofddorp der vermietungsstärkste Markt innerhalb der vier Top-Bürostandorte der Niederlande war – und das in 2008 und 2009. Siehe dazu auch PDF S. 2 „Randstad Offices 2009“. Und auch der Ausblick von CBRE zeigt auf, dass Hoofddorp weiterhin von der Nähe des Flughafens profitieren wird.

Bricht man dann runter auf die Büroteilmärkte am Standort Hoofddorp, so ist Beukenhorst Süd der jüngste Büroteilmarkt am Ort mit einem Flächenleerstand von 3,35%.
Dazu mehr im Wertgutachten von Jones Lang LaSalle. Siehe dazu auch PDF S. 21

Zu den umliegenden Gebäuden direkt am Standort anbei die Folien.
Die Unternehmenszentrale von TNT und von Irdeto befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
TNT hat beispielsweise 17.000 m2 gemietet.
Irdeto hat beispielsweise 9.000 m2 gemietet zu EUR 195 je m2.
Asics hat beispielsweise 5.000 m2 gemietet zu EUR 195 je m2.
(Weitere Mieter in unmittelbarer Nachbarschaft in der Taurusavenue siehe dazu auch Wertgutachten S. 25)

Die Objektmiete liegt mit 195 €/m2 im Schnitt des Büroparks Beukenhorst Süd (rund 9.000 m2). Die Top-Mietabschlüsse lagen 2008 bei 205 €/m2. Das TNT Gebäude schräg gegenüber liegt bei 180€/m2 (rund 17.000). Die Mieten im Großraum Amsterdam variierten im Halbjahr 2009 zwischen 100 €/m2 und 385 €/m2.

Performance Wölbern Holland Fonds
Fondsmedia bescheinigte der Wölbern Invest erst im Dezember 2009 eine robuste, wirtschaftliche Performance der aufgelegten
Fonds. So erhielt Wölbern das Prädikat „Outperformer“, da Hollandfonds vom langjährigen Initiator in der Vergangenheit im Durchschnitt
einen ca. 25% höheren Ertrag als die Wettbewerbsfonds bei niedrigerem Schwankungsrisiko aufwiesen.

Weitere Informationen zu Green Buildings in Holland finden Sie unter Wölbern Invest 69>>> .

Quelle: BIT Treuhand AG